湖北清江画廊旅游开发有限公司

VR大空间项目投资、内容创作、运营合作

招商公告

一、项目背景

湖北清江画廊旅游开发有限公司（以下简称“清江画廊公司”）成立于2006年，由湖北文化旅游集团有限公司（以下简称“湖北文旅”）与长阳土家族自治县人民政府合资组建。公司品牌定位以“引领生态旅游航程、弘扬巴土文化精髓、助推区域经济发展”为理念，通过“山水+文化”双驱动模式，推动清江画廊从自然观光向深度文化体验转型，依托国家5A级景区“清江画廊”的自然资源与土家族非遗文化底蕴，致力于打造集生态旅游、文化演艺、非遗传承于一体的综合性文旅品牌。

旗下经营的清江画廊景区是三峡地区面积最大的一个国家5A级景区，是国家级森林公园、国家水利风景区、全国首批智慧旅游景区、全国通用航空旅游示范单位、省级旅游度假区和省级风景名胜区、湖北省文化和旅游厅命名的全省四大甲级旅游风景区之一。

随着文旅融合与数字化转型浪潮席卷全球，游客对旅游产品的需求已从传统观光向沉浸式、体验式转变。清江画廊景区作为国家5A级景区，是国内知名景区、区域文旅名片，景区山水风光旖旎，文化底蕴深厚，核心景点武落钟离山深处“土家源”文化的核心地带，是巴人发祥地，具有浓厚的巴土文化气息和土家民俗风情。当前VR大空间技术在文旅领域的成功应用案例不断涌现，凭借其高沉浸感、强互动性的特点，成为提升景区吸引力与竞争力的重要手段。在此背景下，景区拟打造VR大空间项目，旨在以科技赋能文化呈现，为游客打造全新的旅游体验，推动景区高质量发展。

二、项目合作模式

（一）项目招商合作内容

景区以年逾50万客流量及自有白虎堂承载空间，旨在寻找一家与本项目相适配的市场合作方开展VR大空间项目合作。项目所在地白虎堂是景区圣境游线路的核心目的地，年接待游客量逾40万人，类比景区内二消项目转化10%-15%的基准，项目转化逾3万-4.5万人。白虎堂为两层仿古钢筋混凝土建筑，一楼空间约113.68㎡（长：11.368m宽：10m 高：3m），二楼空间约98.68㎡（长：9.868m宽：10m高：2.8m）。

合作方按照市场及景区需求打造VR大空间，制作集“土家源”文化、廪君传说故事与土家民俗风情为一体的文化作品，以数字化形式结合景区实景资源，建构系列数字资产。内容要求具备文化性，土家“源”文化突出，传说故事要符合民间主流，民俗文化健康向上且具有属地特色。项目通过VR大空间技术呈现，应具备强交互性，通过故事的引入及相适配的穿戴设备，能够为游客提供沉浸式交互体验。基于文化的传播及内容的交互，本项目通过专业化运营，具有景区二消项目相当的流量转化及经济效益呈现。

（二）项目招商合作模式

合作方负责VR大空间体验项目投资、内容制作、场景打造及项目运营；清江画廊公司负责提供运营场所及相关基础配套，并根据项目总投资情况，可按比例进行跟投，原则上清江画廊公司投资比例不高于50%，该投资比例由合作方自行提报，将作为招商评选标准之一。清江画廊公司将结合既有产品及人力资源，推动项目市场营销转化，可给予一定流量扶持，合作方需委派成熟团队负责项目的营销推广及日常经营维护。项目所有的经营收入由清江画廊公司统一收取，运营成本根据运营团队的实际发生额，由清江画廊公司按节点定期支付给项目运营团队（支付前运营团队需开具等额增值税专用发票）。运营支出需符合同类型市场化产品运营支出水平，相对稳定且清单化体现。项目所取得的经营利润部分，清江画廊公司与合作方按一定比例分成，原则上清江画廊公司分成比例不得低于其项目投资比例，该分成比例由合作方自行提报，将作为招商评选标准之一。

三、项目建设内容

（一）VR内容创作

合作方需深入研究“土家源”文化、廪君文化、地方民俗文化的历史典籍、民间传说、考古发现等资料，以廪君率巴人开疆拓土、与盐水女神的爱情纠葛、巴人迁徙繁衍等关键故事为脉络，创作一系列高水准的VR体验内容，具体要求及作品参数详见附件。

内容时长控制在20分钟，作品制作完整且具有层次感，故事脉络应符合主流传说故事，需提供基于主题的白盒、气氛稿、细化故事版与分镜，VR全角度包裹景象，像素密度（PPI）达到4K级别；作品动画关键帧严格遵循行业标准，根据角色或物体的运动形态与特点，制作包含骨骼绑定、动作捕捉数据处理，支持口型同步等动作。合作方需具备完整的LBE大空间产品设计制作经验，拥有全流程实地动线方案的设计能力，产品拥有快速匹配不同型场地的配置能力。

（二）硬件设备采购

为充分强化沉浸式体验，需采用与内容呈现相适配的高分辨率VR头显，具备超大视场角与低延迟特性，能清晰呈现巴人部落、清江山水等虚拟场景，让游客获得身临其境的视觉体验。结合VR大空间运营及项目扩展需要，可实现数千平方米内的精准定位，满足项目核心体验区域的空间需求，保障游客在自由移动时，虚拟场景与现实动作实时同步。此外，配备性能稳定的图形运算性能，支持多人同时体验，确保系统运行流畅不卡顿。整套设备方案经过多轮测试与验证，在保障体验质量的同时，契合项目场地规模与运营需求。

（三）场地建设与装修

项目利用景区现有场地，减少租赁与改造费用，进行基础改造与VR设备适配装修。采用简约且融入廪君文化元素的装修风格。为确保项目呈现效果，硬件设备及场地装修按适配性原则，由清江画廊公司作为项目实施主体另行招采。

（四）项目日常运营及维护

运营服务团队需具备开展全流程标准化服务的能力，覆盖咨询接待、智能购票引导、沉浸式体验全程引导及突发问题应急处理等环节。强化员工在面对不同客群需求时，运用专业的沟通话术，高效解决游客疑问，不得引起游客投诉。员工熟练掌握设备连接状态实时检查、线路检测、设备清洁保养等核心运营工作流程，能够及时发现并妥善处理潜在设备故障，为游客营造安全、流畅的沉浸式体验环境。

四、项目合作方条件

合作方需拥有已上市落地超过20家门店的成熟产品案例，具有较强的市场营销推广能力，单项目线上售卖2万张门票以上，拥有自运营或与之关联的MCN机构、或具备相关产品营销转化体系的优先选择。

五、投资估算及投资路径

（一）投资估算

项目计划总投资不超过390万元，其中VR内容制作费用控制在350万元以内，需提供与本项目内容产品相当的市场价格参照或历史项目对比分析；穿戴设备及运营场所装饰装修控制在40万元以内，满足作品内容的高质量呈现。根据市场情况，结合本项目计划投运模式，合理控制项目投资，具体投资总额由合作方自行提报，将作为招商评选标准之一。投资估算参考如下：

（二）投资路径

为便于项目的扁平化管理，合作双方以项目为主体开展投资及运营，不设立项目公司。经招商后签订项目合作协议，共同商谈并细化双方项目投资总额。以清江画廊公司为项目投资主体，合作方将投资款项汇入清江画廊公司指定账户，根据项目推进实施进展，由清江画廊公司按节点支付至相关制作方、设备供应方及装修实施方等。

六、项目财务评价

依托清江画廊景区乃至长阳土家族深厚的人文底蕴，通过文旅融合、科技赋能，打造沉浸式、体验性、强交互的文化产品供给，满足游客的文化体验需求，赋能景区整体客流提升。通过多元化的推介营销，深度挖掘项目盈利潜力，聚焦项目运营刺激转化，实现经济效益实现。本项目具体收益测算由合作方自行提报，将作为招商评选标准之一。清江画廊公司对本项目运营效益预期如下，合作方提报的收益测算原则上不低于下表：

七、项目实施计划​

VR大空间项目计划于2025年7月启动，8月内完成项目招商、场地选址、需求沟通及文化调研等前期筹备工作，同步开展软件开发，包括架构设计、场景建模、功能开发与测试优化；9月内进行产品部署，完成场馆施工、设备采购安装及软硬件联调；10月之前开展运营准备，制定管理制度、培训员工、设计宣传方案并确定定价策略，具备试运营条件；项目于10月1日正式开业，启动宣传推广，后续将建立设备运维机制，持续收集游客反馈优化项目运营。

八、招商入围评选规则

有意合作方在报名时需提交项目运营合作方案，内容需包含但不限于下文中所指的评议标准，清江画廊公司将对报名的意向合作方进行比选。在公开招商期间，若只产生一个符合条件的意向合作方，则直接通过双方谈判确定该意向合作方是否为最终合作方；如征集到2个以上（含2个）符合条件的意向合作方，则采用综合评议方式确认最终合作方，评议标准主要包含项目投资总额、合作方投入比例、收益分成比例、类似业绩、营销转化能力、VR内容制作单价、版权归属及项目收益测算等。

九、保证金的处置方式

意向合作方报名登记时须交纳10万元保证金到武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所宜昌产权交易有限公司指定账户为准）。经资格审核，被确定为不符合条件的意向合作方，其交纳的保证金在5个工作日内无息原路退还。

联系人：姚经理  联系电话：15997557765

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